来源：证券时报

继中央定调要“适时调整优化房地产政策”后，各地政策变化备受关注。

8月14日晚，有媒体报道称，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。

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8月15日，针对上述传闻，证券时报记者分别致电当地住建部门进行求证，其中，厦门相关工作人员回应称“目前政策没有调整，是否会调整正在研究”，成都相关工作人员也回应称“目前没听说政策要调整”。

业内人士认为，短期来看，预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期。

多地相关住建部门回应

8月14日晚，有媒体报道称，7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。据悉，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。后续，可能还有其他优化政策出台。

8月15日，针对上述传闻，证券时报记者分别致电福州、厦门、成都、沈阳等地住建部门进行求证。

其中，厦门市住保房管局相关工作人员对证券时报记者表示：“目前限购政策没有太大调整，是否调整正在研究，具体情况建议关注我们官网。”该工作人员还表示，关于首付比例政策要问银行。

成都市住建局相关工作人员对证券时报记者称：“2022年5月31日成都优化了房地产政策，目前大的框架不变，没有更新的政策了，没有听说要再调整，建议关注成都住建公众号。”

沈阳市房产局和福州市住保房管局的电话，截至记者发稿时一直未接通。不过，证券时报记者查询到8月7日沈阳市房产局对市民关于限购政策和二套房首付政策的回复是这样写的：“我市目前对二手房交易没有限购政策。目前，对非限购区域（二环外），购买新建商品住房首套住房、二套住房商业贷款首付比例分别按20%、30%执行。”

另外，证券时报记者又致电福州12345市民热线进行咨询，相关工作人员称会转到有关部门办理，截至发稿时，记者尚未收到回复。

核心城市政策有望加快落地

中指研究院市场研究总监陈文静认为，7月以来，中央及各部委密集释放积极信号，一定程度带动房地产市场预期和信心修复，政治局会议提出要适时调整优化房地产政策，住建部强调要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，但具体政策落地及市场显效均需时间，当前居民置业意愿仍偏低，全国房地产市场活跃度继续下行。

8月以来，房地产市场低迷态势并未改变，根据中指研究院数据，8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%，较上年8月同期下降29.3%，市场继续低位调整。陈文静指出，中央及主管部门发声后，合肥、郑州、杭州等城市优化楼市政策，短期来看，预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期，但政策显效仍需要一定时间，短期全国房地产市场调整态势或延续。

对于购房政策的调整优化，易居研究院研究总监严跃进认为，限购政策或有两条放松路径。对于本地人来说，限购政策或意味着三套房的认购约束会减少。过去一些城市针对三套房，主要是指三孩家庭，后续或进一步放松认定的条件。而对于外地人来说，过去限购主要涉及到只能认购一套以及社保缴纳要求。后续此类城市在此类领域或有进一步放松的可能。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还建议，除了降低二套房首付比例，还应与认房不认贷结合，即在本市有一套房但无在月供的按揭贷款，再次申请贷款买房，可以认定为首套房。这样，不仅贷款门槛降低了，而且按揭利率也明显降低了。同时，卖掉唯一一套房，再次买房的，应该认定为首套房，且可以享受首套房贷利率。另外，建议“卖一买一”可以减免契税，热点城市增值税免征期5年改为2年，以降低交易成本，提高交易效率，同时还有助于释放小户型二手房，助力刚性消费需求，从而提高商品房循环效率。

值得注意的是，8月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示，近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

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