◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)◎ 编辑 | 密探财经
(资料图片)
刚刚,3月70城楼市“普涨”。本轮房地产下坠,已似乎“软着落”。日前,住建部“一把手”又强调“房地产既是顶梁柱,又是压仓石”,鼓舞人心。
很多业内人士会感觉,房企的春天真的要来了。目前,主流房企的销售额确有起色,至少开始大面积“回正”。
当前,佳兆业、融创等部分大型出险房企,复牌密集到来,债务重组进展也较为顺利,给外界以强烈的信心提振。
从目前已披露上市房企2022年财报看,即便是未出险房企,短期债务也依然很重,虽有再融资放开,但偿债压力依然巨大。
4月14日,“闽系地产”中骏集团披露其已准备好这周三(4月19日)到期应付的一笔总额5亿美元债(债券代号“5372”)的剩余部分,即2.935亿美元。今年3月,其已累计回购该美元债的2.065亿美元。
据了解,上述2亿多美元备付资金来自中骏今年1月发行由中债增进担保的中票及过去两个月地产销售回笼资金。
今年初,中骏集团发行2023年第一期中期票据,规模15亿元,期限3年,发行利率4.1%,中债信用增进提供全额担保。按要求,最多10.5亿元用于项目建设、购回或偿还境外美元债,剩余4.5亿元补充流动资金。
按中票批文所示,中骏年初得到的中票批文额度是30亿元,剩余15亿元待机发行。
为保持“零违约”,中骏也够拼的。
据彭博社引述拨进电话会议的投资人称,上周二(4月11日),中骏集团正在跟银行洽谈“有两笔今年内到期的银团贷款再融资”。其中一笔贷款原始本金2.5亿美元,还有剩余1.4亿美元应于7月份偿还。
“至于明年9月到期的另一笔贷款,3月份应分期偿还10%本金,为近4000万美元,另外15%将近6000万美元的本金应于9月份支付。”
按中骏外宣口径,代号“5372”的美元债还款后,2023年内到期美元债将全部完成兑付,正式“清零”。
依此推断,中骏上周二洽谈的两笔银团贷款应已落实再融资了,若说直白些,就是“展期”了。
据中骏2022财报披露,截至该年末,集团账上总借款余额441.6亿元,比上年末减少60.4亿元,手上美元债余额换成人民币计价达到213.7亿元,占总债务余额近半。
其中,“银行及其他贷款借款”部分,以人民币计价约216.6亿元,港元计价换成人民币11.27亿元,美元计价换成人民币为42.1元;优先票据及境内债,以人民币计价16.1亿元,美元计价换成人民币171.6亿元。
截至2022年末,中骏一年内到期计息银行及其他贷款107.4亿元,比2021年末增加20.5亿元,优先票据及境内债合计39.6亿元,比上年末减少26.6亿元。也就是说,中骏2023年内将到期总债务余额147亿元。
但同期末,中骏账上可动用的现金及现金等价物约91.2亿元,比上一年末约156.8亿元大幅度减少65.6亿元,受限资金38.6亿元,已抵押存款20.3亿元。
即使扣除已备付好的约2.07亿元,按1美元兑人民币6.87元,也就是约14.2亿元,中骏手上可动用现金仍难覆盖年内短债偿付,对其接下来再融资、销售提出更高要求。
今年3月楼市迎来小阳春,国家统计局刚发的70城楼市“普涨”。据中骏披露,3月全口径销售额约46.08亿元,同比下滑42%,较去年同期下滑26%扩大16个百分点,平均售价13153元/㎡,较去年同期均价16506元降价达20.3%。
今年前3个月,中骏全口径销售额约114.68亿元,同比分别减少34%, 平均售价12526元/㎡,较去年同期均价13435元/㎡降价6.77%,这说明3月单月降幅厉害。
从中骏土储结构看,一线城市占比12.5%,二线城市占比55.9%,三四线城市占比31.6%。也就是说,一二线货值占比68.4%,当前销售低迷估计受三四线拖累较大。
中骏披露计划要今年第二笔15亿元中票,虽说有中再增进,但不是万能的,能否顺利发行,关键是投资人是否有热情,背后的核心仍是销售预期。
编辑:密探君
文章来源:地产密探
原创内容版权归属地产密探,转载须经授权。
关键词:
-
吉林抚松县万良镇打造三季有花、四季常绿美丽乡村新环境
五月迎初夏,绿美意正浓。为建设“乡风民风好起来、人居环境美起来、群众生活富起来”的人参特色产业小镇,
-
咽鼓管功能障碍的症状_咽鼓管发炎有什么症状
1、咽鼓管炎症的主要症状是耳朵感到浮肿、闷热,并伴有听力下降,甚至可能引起中耳炎和耳痛。咽鼓管的炎症
-
子宫肌瘤“偏爱”这5种女性,若你也在其中,需尽早预防_播报
如果能去详细了解子宫肌瘤诱发原因,正确做好预防措施,疾病远离,女性健康才有保证。作为生殖器常见良性肿
-
交通再添新干线 渝南将建新水库 中国基础设施建设稳步推进 全球即时
昨天(5月20日),随着55031次检测列车从福州南站驶出,福厦高铁进入联调联试阶段。
-
【速看料】爱心人士看望石狮仁爱学校学生
爱心人士看望石狮仁爱学校学生
-
天天新动态:两位院士领衔鉴定 800m级水头抽水蓄能关键技术国际领先
两位院士领衔鉴定800m级水头抽水蓄能关键技术国际领先5月19日下午,中国大坝工程学会在北京组织召开了《800
-
中国公布黄金储备,外媒却估算有3万吨:仅一步就能废掉美元霸权
中国公布黄金储备,外媒却估算有3万吨:仅一步就能废掉美元霸权,中国,大国,美元,金本位,黄金储备,外汇储备
-
即时:这款会跳舞、能陪伴、教知识的人形机器人萌翻世界智能大会
中国青年网天津5月20日电(记者李华锡)5月19日,在第七届世界智能大会智能科技展的河北展区,会跳舞、能陪
-
两市融资余额减少43.13亿元 播资讯
App5月22日消息,截至5月19日,上交所融资余额报7989 91亿元,较前一交易日减少13 42亿元;深交所融资余额
-
当前时讯:您好,上海房屋买卖,中介收费,有没有规定,卖方收1%,买家收2%。
您好,上海房屋买卖,中介收费,有没有规定,卖方收1%,买家收2%。
-
计算机科学与技术就业前景女生_计算机科学与技术就业前景 全球快报
1、就业现状网络工程方向就业前景良好,学生毕业后可以到国内外大型电信服务商、大型通信设备制造企业进行技
-
在2023年,1669元入手12+256GB版的OPPOK10,是否值得?
OPPOK10定价仅为1999元起,却全球首发了天玑8000-Max旗舰处理器,性能强大而且功耗还低,甚至这款手机的其
-
仙游县气象台发布雷电黄色预警信号【2023-05-22】_即时看
仙游县气象台2023年05月22日04时09分发布雷电黄色预警信号:预计未来6小时内我县部分乡镇有雷电活动,局地
-
环球热头条丨贾德松暴击贝里奇的背后,裁判也该为能力不足而背锅
新赛季中超最重磅罚单或许即将出现。5月20日,在第8轮天津津门虎3比3战平山东泰山一战的最后时刻,场上出现
-
争当高质量发展"排头兵" ——湖南“五好”园区创建综述
新湖南,主流新媒体,移动新门户。-分享自@新湖南
-
世界观焦点:财通证券前4月实现净利润6.09亿元 同比增长550.77%
5月21日晚间,财通证券发布了1月份-4月份主要经营数据显示,经初步核算,2023年1月份-4月份,财通证券实现
-
世界卫生大会中国代表团:中国积极参与国际卫生合作 共建人类卫生健康共同体_实时
出席世界卫生大会的中国代表团20日在日内瓦举办媒体吹风会。国家卫生健康委副主任曹雪涛、中国常驻联合国日
-
共2.3亿!!吉安2宗住宅用地成交!其中市区...
共2 3亿!!吉安2宗住宅用地成交!其中市区 ,配建,楼面价,安置房,吉安市,住宅用地
-
精选!陕西提级应急响应!汉中发布暴雨大风预警
点击上方 "汉中视听 " 关注我们吧 从20日晚上开始我省多地出现降水天气部分地方伴有雷电大风宝鸡商洛出
-
西决:湖人0-3落后,联盟将介入调查掘金,罚球差距再引争议-世界微资讯
西决:湖人0-3落后,联盟将介入调查掘金,罚球差距再引争议,湖人,马龙,西决,美国篮球,丹佛掘金队,安东尼·