其实大家买房子的时候有没有发现问题，就是很多小区现在流行的是什么呢？就是流行的高低配，也就是高层加洋房或者加别墅的这种配置。

原因其实很简单，就是因为开发商在拿地的时候，因为每一块地它的容积率，包括它的建筑面积都是有一定的限制的。

(相关资料图)

所以说开发商为了达到他的利润最大化，所以说用洋房或者是别墅来提高单价和利润。另外用高层来走量，这是相对而言，经济上面是最赚钱的一种选择。

但是为什么很多的房地产从业人员从来买房的时候，不会首先考虑高低配的小区呢？其实原因特别的现实，只要选择了高低配，后续的很多问题其实是没办法解决的。

很多人买了之后，其实也都有所后悔。比如高低配的几个硬伤是很难解决的。

第一个问题，如果是别墅的话，采光特别受影响，一般的高低配都是高层建筑，加上别墅或者洋房的这种选择。

这样的话，一般情况下，高层都是位于外围合围或者太师椅的这种造型。

别墅的采光都会受到很大的影响，对业主的生活，包括你的这个视野，包括你的通风和采光，都会造成很大的困扰。

你可以想象一下，如果你买了高低配，小区里面一圈都是高层，你夹在中间是买的是洋房。你打开窗户之后，你看到的一圈都是高层建筑，它的视野和它的景观其实并不是特别的好。

而且别墅和洋房本身再加上一些绿化等等这些遮挡，其实它采光就会变得特别的差。

而且因为采光和通风，周边的大环境的遮挡导致就会潮湿，发霉的问题会特别的严重。如果要是再买了一楼，那更是惨不忍睹。

第二点就是别墅的业主的隐私也会受到很大的影响

你想象一下，你在中间住在洋房或者别墅里面，一圈都是高层，别人都是从高往下是可以看到你的。这个时候，无论你是在阳台上还是在阁楼上，其实给人的感觉很多人说了可能看不清楚。

但是它其实主要就是心理的作用，就是说高层的业主只要站在窗户边，就有很大概率能够看到你的阳台，或者看到你的院子，或者看到你的露台。

那么这个时候你感觉你的一举一动都有很多的人是面对着你的，这样的话会让人的心里面产生特别不舒服的感觉。

所以说这种高低配的小区，大多数对于别墅来说，整小区里面居住的人也很多人一旦多的话，其实经过的车辆和行人也会很多。

这样的话对于分布在其中的这些洋房和别墅，人来人往，却是居住舒适感和隐私。都不是很好，大白天的，除非你也拉上窗户。

第三点就如果你买高层的话，很多公共设施是不能共享的

通常碰到的一种情况是什么呢？小区里面设计的高层和设计的洋房和别墅。你们看起来是在地块里面，所有的设施和物业和服务都是一样的。

但是事实上，很多的这个是有侧重点的。为了让别墅的溢价做到最高，或者洋房的溢价做的特别的高，他都会在洋房和别墅区把绿化等等这些做的特别的好。

相对应的在一定绿化面积率的这个前提之下，高层相对于就会减少一些，尤其是一些公共设施，一般情况下都会离别墅区比较近。

所以说这些占用公共空间公共设置，一般情况下都会放到高层中间。而一些享受型的，比如像绿化等等，这些反而会放到洋房和别墅去。

所以这些设计是很不合理的，如果碰到一些更奇葩的小区，它甚至会对高层和洋房进行了软隔离。 所有的软隔离本身就是为了满足验收的需要。

他通过绿化，通过一些道闸和门楼等等这些设计，他就把高层跟洋房变相的隔开了。也就是说表面上，整个小区地块是容积率，但事实上很多高层最后的容积率是变得会特别的高。

因为它的绿化、公共空间都被侵占掉了。本身洋房和别墅的容积率就很低，然后它在侵占一部分高层的这个空间，相对而言对于高层来说也不公平。

第四点就是整个小区的人口密度其实是很大的

因为你如果小区纯粹的就是洋房和别墅。他的居住舒适度是很高的，也就是说邻里之间相互的影响并不大。

但是一旦如果没有做硬隔离和软隔离的话，高层的业主能走到别墅和洋房的区域。别墅和洋房的区域也要经过高层的这个物业的话，其实导致的整体的密度会大很多。

因为整个层次参差不齐，消费等等各方面，所以就导致整个小区的质量和素质会拉开一定的差距，邻里关系相对而言说也会变得一般。

因为一般情况下我们都说过，如果整个小区我们所说的圈层、消费力等等。如果处理的同水平的话，相对而言处理起来就会比较舒服一些。

现在很多小区都在搞这种高低配的这种设计，这种容积率表面上看还行，但是实际上容积率分配是不均匀的。

所以大家在买相似的这种小区的时候，一定要擦亮自己的眼睛，看清楚到底哪些是优点，哪些是说缺点，自己能不能忍得住。

尤其是规划图和硬隔离和软隔离上面，如果一不留神的话，买到的房子后期。很有可能就会贬值，或者让自己后悔。

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