合肥的新项目确实太少了，楼栋、楼层和户型分布图都很长时间没有更新了，做这个图片也是为了方便大家了解项目，有些没有户型面积段资料只能先放楼栋、楼层分布图，有资料的话班长都会及时更新，有需要的朋友可以持续保持关注。

一、滨湖区城建华润望雲楼栋、楼层分布图

【资料图】

项目由城建拿地，与华润联合开发，这两家开发商曾合作开发过润城中心项目，望雲位于滨湖环湖CBD板块，地块位置还是不错的，东侧为金斗公园，南侧为首创奥特莱斯商场，北侧为融园和悦湖苑小区，西侧过了徽州大道规划有居住用地，而环湖CBD板块与省府中轴一样是滨湖唯一没有安置房规划的区域，城市界面非常不错，距离地铁口也不是太远。

城建华润望雲规划有7栋洋房、8栋小高层和12栋大高层，并代建一所幼儿园和一处公园绿地，面积的话大高141-171平，小高173-189平，低密度多层185-221平，放风价3.2-3.4万/平，预计总价450-750万，定位偏高端。

这个项目位置、产品、环境、品牌都没有什么问题，主要就看售价了……

二、包河区新华星耀玥湖楼栋、楼层分布图

包河区新华星耀玥湖楼栋、楼层分布图，新华星耀玥湖位于滨湖卓越城板块，共规划5栋洋房（9-10层），10栋小高层（12-17层），1.6的容积率属于低密住宅，面积为100-160平米，地块西侧为招商雍境湾二期雅园，南侧为招商雍境湾一期，周边还分布有滨湖卓越城文华园、合工大智能制造技术研究院、国轩高科中国研发总部等产业。

这也是新华首次在合肥南侧拿地，规划有落地窗和10.8米高、60米宽的小区大门，非常气派。

三、瑶海区中铁建花语天境楼栋、楼层和户型面积分布图

项目共规划2栋大高层、4栋小高层和1栋洋房，面积111至143平不等，周边环境比较一般，东侧有来安新村和金太阳家居广场，北侧有一块空地，西侧是蚌埠路第二小学，南侧为华润紫云府小区，距离地铁口不算远，商业上有待开业的龙湖车桥新界。

不过2.2-2.3万的价格竞争和压力还是比较大的，周边二手房小区价格并不出众，龙湖天璞即便后期价格不错，靠的也是自身品质、品质，很难带动周边的小区，除了有很强地缘性的买房人，很难吸引其他外来买房人，只能慢慢卖，以时间换空间了。

四、包河万科城改朗拾森屿楼栋、楼层和面积分布图

项目共规划了14栋小高层、4栋大高层，并未规划洋房产品，面积96-143平米，与万科华润朗拾小区布局一样，最小面积的96平在南侧遮挡高架的噪音和灰尘，北侧103-129平遮挡北侧的专业市场，143平位于小区中间受影响有限，西南角代建一外公园绿地，东侧是招商新地块。

目前项目已开始验资，验资金额30-80万不等，验资首开会有1万优惠，目前放风价在2.6万左右。

五、瑶海四川邦泰东方雅颂楼栋与楼层分布图

共规划9栋洋房（9-10层）、7栋小高层（12-17层），共625套房源，设计布局有点不同，南侧高，北侧低，有几栋洋房会受南侧高层遮挡，另外楼栋编号也有点与众不同，从外围环绕一圈再进入中心，主力户型面积段为127～143㎡。 ​​​

六、包河区南二环旁六安红达地块楼栋和楼层分布图

只有5栋楼（3栋25层大高、2栋17层小高），该地块也是合肥第二个要求现房销售的地块，不设置销售限价，你觉得未来能卖到什么价位？

七、包河区城市更新包河BH202230号地块楼栋和楼层分布图​​​

项目共规划1栋17层小高，2栋洋房（6-7-10层），总共3栋住宅楼，地块比较小，位于徽州大道以东、水阳江路以南，地块南侧为 罍街公园D区 ，东侧为在建的罍街四期，是合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目一部分，由包河区城市更新建设竞得。

小T形的外立面设计很有辨识度，从图片上看Y1号楼应该面积较大，可能还设计有端厅，不过目前户型和面积段还未公布，大概率由置地操盘。

八、肥西县保利名邦国信琅悦楼栋、楼层分布图

保利名邦国信琅悦楼栋、楼层分布图，琅悦由名邦、保利、国信三家开发商联合开发，位于肥西县上派县城板块，东侧是交付不久的置地栢悦湾，置地栢悦湾班长写过踩盘文章，品质非常不错，而且被公园环绕，琅悦西侧也有仙霞路游园，南侧同样是潭冲河湿地公园，容积率也较低，仅1.6，所以项目规划了9栋洋房和7栋小高层，建筑面积约115-188平米，比较遗憾的是，就算是1.6容积率，开发还是不舍得规划真正的洋房，除了2栋8层外，其他还是定义在小高层的10层“洋房”，地块同样被支路一分为二，从规划图上看洋房好像是开放式阳台，按规定开放式阳台只计算一半面积，不过具体还要等开发商确认。

置地栢悦湾南区二手房成交价在1.84至2.2万左右，销量并不高，如果琅悦定价超过 置地栢悦湾，可能去化也会压力比较大了……

九、肥西县邦泰伯益星辰未来楼栋、户型分布图

肥西县邦泰伯益星辰未来楼栋、户型分布图，肥西县公布的规划方案太模糊了，楼层还有3栋楼的面积段还不了解，大家凑合着看吧，共规划13栋洋房、8栋高层住宅，面积101平起，最大面积172平米，定位相对比较模糊，刚需、刚改、改善面积段都有，周边不利因素主要是西侧的高压走廊和高铁线路，繁华大道、玉兰大道大车也比较多，因此项目也将更多的高层布置在外围，能隔绝部分噪音，地块在板块内优势不明显，往东没有信地、文一、禹洲距离经开近，向西没有绿地、和昌的公园环境，主要的卖点就是层高、新盘、竞品质了，现在价格成了项目的最关键因素。

现在二手房这个行情，肥西也同样不能独善其身，最坚挺的华侨城也已经回落，新房市场竞争大、又大幅上调价格，已基本上失去了投资型购房者的关注，希望备一个合理的价格，能真正需要在肥西购房的群体。

十、肥东意禾阅湖源邸楼栋、楼层分布图

肥东县意禾阅湖源邸楼栋、楼层分布图，项目共规划4栋小高、13栋洋房（6至11层），其中有两栋6+1层和7+1层真洋房，在现在的全高层时代，1.8的容积率还是比较难得的，并代建一所9班幼儿园与3班托儿所。

意禾阅湖源邸小高层面积为109-127平米，洋房面积为114、122、128、136、142和168平米共有711套房源，精装修交付，意禾阅湖源邸周边环境不错，旁边就是和睦湖公园，又是地铁口，肥东的户型面积也越来越大。

十一、肥东尚泽臻园楼栋、楼层分布图

肥东县尚泽臻园楼栋、楼层分布图，项目共规划3栋22层大高、2栋18层小高、11层洋房（10至11层），并代建一所9班幼儿园与3班托儿所。 ​​​

十二、肥东华盛和睦湖壹号楼栋、楼层分布图

肥东县华盛和睦湖壹号楼栋、楼层分布图，华盛和睦湖壹号位于和睦湖南岸，地理位置非常不错，北侧为肥东大剧院、肥东图书馆和和睦湖公园，东侧为华盛开发的和睦府楼盘，南侧与西侧为待建设用地，华盛和睦湖壹号规划8栋洋房、5栋小高层，其中有4栋为8层纯洋房，并代建一所幼儿园，距离地铁2号线延长线瑶岗路站也比较近。

华盛和睦湖壹号规划面积比较大，最小面积116平米，最大面积为225平米，和睦湖板块也进入改善时代。

十三、滨湖区龙湖青云阙

龙湖青云阙共规划3栋大高层建筑，1栋24层，其他两栋为25层，西边户180，中间户127，东边户143，从图上看，180平为1梯1户，127与143平应该是1梯2户电梯双开门设计，整个小区只有3栋楼213套房源。

合肥各板块购房地图，新盘楼栋、楼层分布图会持续更新，感兴趣的购房者可以关注合肥班长，感谢大家的支持。

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